Digitaaliset työkalut ja muutokset kiertotaloudessa kiinteistö- ja rakennusalalla

Uudet säädökset pakottavat kiinteistö- ja rakennusalan siirtymään digitaaliseen tiedonhallintaan ja kiertotalouden käytäntöihin. Yritysten on hallittava teknologiat ja työkalut, kuten hiilijalanjäljen seuranta, materiaalien jäljitettävyys ja vastuullisuusrapor-tointi, jotta ne pysyvät kilpailukykyisinä ja täyttävät lakisääteiset vaatimukset.

Kirjoittajat: Paula Kokko & Mikko Mustonen

Uuden rakentamislain 751/2023 ja energiatehokkuusdirektiivin (EU) 2023/1791 myötä kiinteistö- ja rakennusalalla (KiRa) kiertotalouteen liittyvät asiat tulee huomioida entistä tarkemmin kaikessa toiminnassa. Lisäksi on huomioitava, että tarvittavat tiedot ovat digitaalisessa muodossa, jotta niitä voidaan hyödyntää paremmin ja tehokkaammin kaikessa liiketoiminnassa. Uusien säädösten myötä KiRa-alalla toimivat pakotetaan ottamaan haltuun digitaaliset työkalut ja järjestelmät mahdollisimman pian ja hyvin, jotta toimijat ylipäätään pystyvät toimimaan säädösten mukaisesti. Esimerkiksi rakentamislain 751/2023 useammassa pykälässä ja ympäristöministeriön asetuksessa rakennuksen ilmastoselvityksestä ja rakennustuoteluettelosta 1027/2024 pykälissä 19 ja 23 velvoitetaan rakennushankkeeseen ryhtyvä toimittamaan tiedot rakennuksesta ja rakennustuotteista tietojärjestelmiin yhteensopivassa ja koneluettavassa muodossa.

Kiertotalousosaamisen tarve ja merkitys

Säädösten vaatimusten takia HAMKin ja LABin yhteinen KIVAKIRA-hanke (Hämeen ammattikorkeakoulu 2025; LAB-ammattikorkeakoulu 2025) kartoitti kevään ja alkusyksyn 2025 aikana KiRA-alan yritysten kiertotalouteen ja siihen liittyvien teknologioiden osaamista sekä osaamisen merkitystä nyt ja lähivuosina. Tarkoituksena oli selvittää, millä tasolla osaaminen on niin tietojen kuin teknologioiden osalta sekä mille osa-alueille tarvitaan koulutusta. Kartoitus tehtiin Webropol-kyselyn avulla rakennusmestariopiskelijoille keväällä 2025 ja KiRa-alan yrityksille touko-kesäkuussa 2025. Rakennusmestareilta vastauksia saatiin 13 opiskelijalta ja KiRa-alan yrityksistä 26 vastasi kyselyyn. KiRa-alan yritysten toiminta jakaantui usealla eri toimialalle eli vastaajat muodostivat erittäin heterogeenisen näytteen. 65 %:ssa vastanneissa yrityksissä henkilöstöä oli alle 50 henkilöä. Vastaajien pienen lukumäärän perusteella voidaan todeta, että vastausten pohjalta tehdyt johtopäätökset ovat vain suuntaa antavia.

Ei ollut suuri yllätys, että suurin osa vastaajista oli sitä mieltä, että kiertotalouteen liittyvä osaaminen ja osaamisen merkitys kasvavat lähitulevaisuudessa. Vastaajien mielestä kiertotalouteen liittyvien teknologioiden käyttö ja siihen liittyvän osaamisen tarve ja merkitys tulevat myös lisääntymään tulevina vuosina.

Toiminnan seurannan, optimoinnin ja raportoinnin osalta teknologioiden ja työkalujen osaamisen koki 55 % vastaajista olevan vähintäänkin hyvällä tasolla. Elinkaaren optimoinnin (74 % vastaajista) ja vastuullisuusraportoinnin (50 % vastaajista) osalta vastaajat kokivat puolestaan oman teknologisen osaamisensa joko vähäiseksi tai osaamista ei ollut ollenkaan.

Tulevaisuuden osaamistarpeet

Teknologioiden ja työkalujen hyödyntämisen merkitystä nyt ja tulevaisuudessa kysyttäessä korostuivat erot nykytilan ja tulevaisuudessa tarvittavan osaamisen osalta merkittävyysjärjestyksessä seuraavasti: vastuullisuusraportointi, hiilijalanjäljen laskenta ja seuranta, materiaalien jäljitettävyys, energiatehokkuuden parantaminen sekä uusiutuvan energian hyödyntäminen. Eli tulevaisuudessa edellä mainitut asiat koetaan tärkeiksi ja niihin kaivataan lisää niin osaamista kuin teknologisia ratkaisuja ja työkaluja. Jätteiden kierrätykseen ja uudelleen käyttöön liittyvien teknologioiden ja työkalujen hyödyntäminen oli vastaajien mielestä jo tällä hetkellä merkityksellistä ja tulevaisuudessa vielä enemmän merkityksellisempää, sekä niihin liittyvä osaaminen ja teknologiat olivat jo melko hyvin hallussa.

KIVAKIRA-hankkeessa kartoitettiin myös kiertotalouteen liittyviä teknologioita. Lähtökohtana oli saada selville, millaisia teknologioita on ylipäätään käytössä ja mihin tarkoitukseen. Kartoituksen tuloksena kävi ilmi, että KiRa-yritysten käytössä on laaja kirjo erilaisia ohjelmistoja ja järjestelmiä, joita yritykset hyödyntävät kiertotalouteen liittyvissä toiminnoissaan. Monet käytetyistä teknologisista ratkaisuista ovat yrityskohtaisia.

Kysyntää ilmaisille koulutuksille ja työkaluille

Kartoituksen tarkoituksena oli myös selvittää, millaista koulutusta eri teknologioista ja työkaluista tarvittaisiin. Kuten edellisistä kyselyn tuloksista ilmenee, teknologioiden ja työkalujen käyttökoulutuksille on tarvetta. Mietittäessä, millaista koulutusta tarvitaan teknologioiden ja työkalujen osaamisen lisäämiseksi, on vaikea löytää yhtä teknologiaa tai työkalua, mikä palvelisi suurinta osaa yrityksistä, tai mikä kattaisi useamman kiertotalouteen liittyvän osion. Vastauksissa korostui, että etenkin mikro- ja pk-yrityksillä olisi tarvetta ilmaisille työkaluille ja koulutuksille. Ilmaisia työkaluja ja ohjelmistoja sekä ilmaisia koulutuksia niihin on saatavilla vähän. Kaupalliset ohjelmistotuottajat tarjoavat useimmiten koulutusta osana tuotteitaan, mutta useampien ohjelmistojen hinnat ovat pienyrityksille liian kalliita liikevaihtoon suhteutettuna.

Kiertotalouteen liittyvä ilmainen työkalu voisi olla taulukkolaskennan työkalu, jota voisi hyödyntää useampaan asiaan, kuten toiminnan seurantaan ja raportointiin, hiilijalanjäljen laskentaan, materiaalien jäljitettävyyteen ja rakennustuoteluetteloon. Taulukkolaskentapohjaisen ratkaisun etuna olisi matala kynnys työkalun käyttöönottoon, mutta myös riippumattomuus ohjelmistoyrityksistä.

Tekoälyä on hyödynnetty jo myös KiRa-alalla. Tekoälyn hyödyntäminen tulee nouse-maan tulevaisuudessakin yhdeksi paljon hyödynnettäväksi kiertotalouden työkaluksi. Generatiivisen tekoälyn hyödyntäminen luo uusia mahdollisuuksia tehostaa tietojen kokoamista sekä tuo läpinäkyväksi järjestelmien välillä olevat tiedot eri sidosryhmille kuten omistajille, arkkitehdeille, suunnittelijoille, urakoitsijoille, rakennuttajille, jne. rakennuksen eri elinkaaren vaiheissa (Torro 2024, 16). Käytetäänpä, mitä tahansa teknologiaa tai työkalua, niin kaikissa käytetyissä menetelmissä korostuu laadukkaan lähtötiedon tarve.

Miten tästä eteenpäin?

Lopuksi voidaan todeta, että sääntelyuudistukset lisäävät kiertotalouden ja digitaalisten ratkaisujen merkitystä KiRa-alan toiminnassa. Yritysten on siirryttävä digitaaliseen tiedonhallintaan ja otettava käyttöön yhteensopivat järjestelmät, jotta ne täyttävät lakisääteiset vaatimukset. Koska kiertotalouden merkitys kasvaa, sen näkyväksi tekemiseksi ja tueksi tarvitaan koulutusta ja kustannustehokkaita teknologisia ratkaisuja, joihin erityisesti pk-yritysten on panostettava osaamisensa kehittämiseksi.

Lähteet

Euroopan parlamentin ja neuvoston direktiivi (EU) 2023/1791. EUR-Lex. Viitattu 1.12.2025. Saatavissa http://data.europa.eu/eli/dir/2023/1791/oj

Hämeen ammattikorkeakoulu. 2025. KIVAKIRA. Viitattu 1.12.2025. Saatavissa https://www.hamk.fi/projektit/kivakira-kiertotalous-vahahiilisen-ja-kestavan-kiinteisto-ja-rakennusalan-edistajana/

LAB-ammattikorkeakoulu. 2025. KIVAKIRA – Kiertotalous vähähiilisen ja kestävän kiinteistö- ja rakennusalan edistäjänä. LAB-ammattikorkeakoulu. 2025. Viitattu 1.12.2025. Saatavissa https://lab.fi/fi/projekti/kivakira

Rakentamislaki 751/2023. Finlex. Viitattu 1.12.2025. Saatavissa https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/saadoskokoelma/2023/751

Torro, O. 2024. Tekoälyn hyödyntäminen kiinteistö- ja rakennusalalla. Tampereen yliopisto. Rakennetun ympäristön tiedekunta. Viitattu 25.11.2025. Saatavissa https://urn.fi/URN:ISBN:978-952-03-3451-2

Ympäristöministeriön asetus rakennuksen ilmastoselvityksestä ja rakennustuoteluettelosta 1027/2024. Finlex. Viitattu 1.12.2025. Saatavissa https://www.finlex.fi/fi/lainsaadanto/saadoskokoelma/2024/1027

Kirjoittajat

Paula Kokko toimii LAB-ammattikorkeakoulussa pääasiallisesti rakennus- ja yhdyskun-tatekniikan lehtorina sekä on mukana asiantuntijana KIVAKIRA-hankkeessa.

Mikko Mustonen toimii LAB-ammattikorkeakoulussa TKI-asiantuntijana ja on mukana teknologisten järjestelmien asiantuntijana KIVAKIRA-hankkeessa.

Artikkelikuva: https://pxhere.com/fi/photo/1067952 (CC0)